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網(wǎng)址：www.93vw.cn體驗(yàn)式消費(fèi)時(shí)代 購(gòu)物中心將餐飲業(yè)態(tài)占比提升到30%到50%
發(fā)布時(shí)間：2015-10-08
“某某號(hào)，請(qǐng)到店內(nèi)用餐!”隨著清脆的女聲一出，等待多時(shí)的客人被帶入用餐，而其身后還有著幾十位排成“長(zhǎng)龍”的等位者。這是如今在購(gòu)物中心常見的一幕，而這個(gè)場(chǎng)景的背后折射出重要的商業(yè)信息——餐飲體驗(yàn)是無(wú)法被電商替代的。在“吃貨經(jīng)濟(jì)”火熱的當(dāng)下，餐飲業(yè)態(tài)變得越來(lái)越強(qiáng)勢(shì)，一躍成為各大商場(chǎng)的“香餑餑”。
據(jù)原本的購(gòu)物中心招商法則，餐飲一般只占20%不到的比例，而如今越來(lái)越多的購(gòu)物中心通過業(yè)態(tài)調(diào)整或新建項(xiàng)目布局，將餐飲業(yè)態(tài)的占比提升到30%以上甚至50%，為了留住人氣餐飲品牌，業(yè)主們還打出各種補(bǔ)貼甚至返保底等招數(shù)。
一家大型商場(chǎng)，業(yè)態(tài)分布通常分為購(gòu)物、餐飲和娛樂三大板塊，購(gòu)物、餐飲、娛樂各為52∶18∶30的業(yè)態(tài)分配。由于服飾毛利較高，因此服飾業(yè)態(tài)在以往是重中之重;而餐飲由于毛利率遠(yuǎn)低于服飾，承租能力較差，因此以往餐飲業(yè)態(tài)在商場(chǎng)內(nèi)連20%占比都不到。
按招商法則，購(gòu)物中心一般先招主力店，以往奢侈品牌就是最重要主力店，而如今業(yè)績(jī)下滑的各大奢侈品牌公司調(diào)整中國(guó)區(qū)開店計(jì)劃，紛紛縮水，于是其他潛力業(yè)態(tài)開始充當(dāng)重要業(yè)態(tài)被招商，其中餐飲就是崛起者。
當(dāng)然，餐飲崛起的最根本原因當(dāng)屬體驗(yàn)式消費(fèi)時(shí)代的到來(lái)，這與電商息息相關(guān)。近幾年，由于網(wǎng)店對(duì)實(shí)體店的沖擊，原本作為購(gòu)物中心重點(diǎn)業(yè)態(tài)的服飾毛利驟減，零售業(yè)者意識(shí)到，不需體驗(yàn)而直接比價(jià)的貨品必然使網(wǎng)購(gòu)更有優(yōu)勢(shì)，只有在線下體驗(yàn)才能做到的消費(fèi)才是商場(chǎng)吸引人氣和掘金的機(jī)會(huì)。
研究顯示，一個(gè)客人只有在商場(chǎng)內(nèi)停留3小時(shí)以上，其購(gòu)物的可能性才最大，因此必須要延長(zhǎng)客人停留時(shí)間以促進(jìn)消費(fèi)，所以餐飲等業(yè)態(tài)變得很重要。
其他業(yè)態(tài)或許能在網(wǎng)絡(luò)虛擬實(shí)現(xiàn)，但俗話說(shuō)“民以食為天”，吃飯時(shí)必須實(shí)體完成，且吃飯不僅是“吃”本身，這還是一種社交行為。比如吃飯前將食物拍照，立刻分享到微信是如今司空見慣的場(chǎng)景，這種互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的社交，讓餐飲業(yè)逐漸火爆。
鑒于上述理由，餐飲就此成為各大購(gòu)物中心熱捧的業(yè)態(tài)。如今，購(gòu)物、餐飲、娛樂各為52∶18∶30的“黃金比例”逐漸被打破，不少新建購(gòu)物中心項(xiàng)目或經(jīng)調(diào)整業(yè)態(tài)的老項(xiàng)目?jī)?nèi)，購(gòu)物、餐飲、娛樂業(yè)態(tài)占比逐漸演變成各占三分之一，有時(shí)餐飲甚至占約40%以上比例。
“相對(duì)中國(guó)市場(chǎng)每年新增數(shù)百家購(gòu)物中心，優(yōu)質(zhì)餐飲品牌就是稀缺資源。以我們的經(jīng)驗(yàn)而言，較吸引人氣的幾個(gè)優(yōu)質(zhì)餐飲品牌無(wú)非就是贏商網(wǎng)外婆家、綠茶、金錢豹、海底撈(專題閱讀)等，雖然這些餐飲品牌這幾年擴(kuò)張也不慢，但一個(gè)餐飲品牌市場(chǎng)平均速度是每年新開20到30家店，這比之每年新增數(shù)百家購(gòu)物中心而言僅十分之一不到，聚集人氣的餐飲品牌頓時(shí)成搶手貨。”為眾多購(gòu)物中心做招商服務(wù)的RET睿意德商業(yè)服務(wù)部董事杜斌說(shuō)。
德勤和中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)曾共同發(fā)布有關(guān)“中國(guó)購(gòu)物中心與連鎖品牌合作發(fā)展”報(bào)告指出，預(yù)計(jì)中國(guó)購(gòu)物中心將以每年300家的速度增長(zhǎng)，到2015年，中國(guó)購(gòu)物中心總量將達(dá)約4000家。
“因?yàn)椴惋嫵凶饽芰Φ停话阒荒艹惺苊刻烀科椒矫?到10元的租金，而服飾業(yè)態(tài)則可以承受每天每平方米30多元的租金，所以以前都是開發(fā)商牛氣沖天，不待見餐飲業(yè)態(tài)。但如今牛了幾十年的開發(fā)商在人氣餐飲品牌面前也牛不起來(lái)了。”一位不愿透露姓名、曾為外婆家擴(kuò)張選址的業(yè)內(nèi)人士透露。
摘自：消費(fèi)日?qǐng)?bào)網(wǎng)
